Nėra perspektyvos? - Naujas tyrimas Rytų Vokietijos mažmeninės prekybos atsirado

Daug vietos košė iš žemės po savo ruožtu prekybos centrų žaliosiose apsunkinti mažmenininkams daugelyje Rytų Vokietijos vidutinių ir didelių miestų, net dabar egzistavimą. "Iki šiol, sukurta per pirmuosius metus po susijungimo mažmeninės struktūros veikti", sako dr Gerdas Hessert, mažmeninės vadybos dėstytojas Leipcigo universitete. Kartu su prof Arnd JENNE iš studijų programą prekybos ir logistikos Ostfalia universiteto Taikomųjų mokslų Suderburg jis turi mažmenininkų 29 Rytų Vokietijos miestuose situaciją su daugiau nei 50.000 gyventojų mokėsi empiriškai.

Analizės rezultatai, du autoriai dabar paskelbtas knygos "ateities perspektyvos vidinį miesto mažmeninės prekybos Rytų vidutinių ir didelių miestų". Duomenys remiasi rašytiniais apklausų kiekvieno miestų planavimo, ekonominės plėtros ir miesto rinkodaros mokestį, Prekybos ir savo tyrimų rūmai į parduotuves vadinamųjų 1a vietose vietoje. Taip pat jau esančių mažmeninės prekybos ataskaitos buvo įtraukti į analizę. "Mes apibūdinti kiekvieną miestą su lentelių ir duomenų, kaip visų pardavimų, perkamosios galios, pardavimo srityse, aukos, 1a vietose, Prekybos centras erdvę ir laisvos prekybos ploto", sakė Hessert.

Visi tirti miestai tarp Rostoko ir Chemnico, išskyrus specialų Berlyno atvejį, buvo suskirstyti į keturias grupes. Pirmasis klasteris apima miestus, kurių gyventojų skaičius labai mažėja, ir nepatrauklius vidinius miestus, tokius kaip Biterfeldas-Volfenas, kurie neturi jokių šansų prieš dažniausiai dominuojančius plyno lauko prekybos centrus. Antroje grupėje Hessert ir Jenne sugrupavo tokius miestus kaip Brandenburgas ar Kotbusas, kurių pagrindinės sritys yra vidutiniškai patrauklios klientams, tačiau turi puikias vietoves, kurias galima išplėsti. Chemnicas ir Erfurtas yra trečiojo klasterio pavyzdžiai su miestais, kurie, Hessert nuomone, turi didelį potencialą apsiginti prieš šiek tiek toliau esančius prekybos centrus, kurie paprastai koncentruoja regiono perkamąją galią. "Šie miestai turi potencialo. Reikėtų stiprinti ir toliau plėtoti prekybos centrus miestų centruose", – pabrėžia ekspertas.

Ketvirtasis klasteris apibūdina dviejų didelių miestų Leipcigo ir Drezdeno, kurie užima ypatingą vietą dėl savo labai stiprių ir patrauklių vidinių miestų, situaciją. „Šiuose dviejuose miestuose absoliučiai prasminga toliau plėsti pardavimo zonas“, – sako dr. Hessert. Tačiau pirmoje ir antroje kategorijose patariama būti atsargiems. "Šie miestai ir ateityje labai nukentės nuo mažmeninės prekybos sprendimų, priimtų netrukus po susijungimo. Miestų centrai yra nereikšmingi. Prekybos centrai atlieka pagrindinę funkciją", - aiškina Hessert. Jei mažmeninės prekybos rinkos lyderiai pasitrauks iš miestų centrų, miestai nebebus patrauklūs.

„Dažnai reklamuojamas vidinių miestų renesansas – žvelgiant iš konkrečios mažmeninės prekybos perspektyvos – daugelyje miestų yra labiau noras nei realybė“, – sako Jenne. Tyrimas rodo, kad tik keli Rytų Vokietijos miestų centrai turi kiekybines plėtros galimybes, todėl plėsti prekybos plotą daugeliu atvejų neapsimoka.

Savo tyrimo pabaigoje abu ekspertai pateikia rekomendacijas dėl veiksmų, ypač mažmenininkams. Jie raginami priimti artėjančius iššūkius – net jei tai susiję su esamos verslo vietos atsisakymu, perkėlimu ar rimtu verslo modelio pakeitimu. „Prisirišti prie seno dalyko ar laukti pagalbos iš viešojo sektoriaus nėra produktyvus pasirinkimas“, – sako prof. 1a -Sluoksnių stiprinimas yra nukreiptas.

Tomas „Ateities miesto mažmeninės prekybos perspektyvos Rytų Vokietijos vidutiniuose ir dideliuose miestuose“ Dr. Gerdas Hessert ir dr. Arnd Jenne, išleido Books on Demand Verlag Norderstedt; ISBN 978-3-7322-9284-4, redaktorius prof. Johannesas Ringelis ir dr. Gerdas Hessert.

Šaltinis: Leipcigas [Uni]