Tiada prospek? - Kajian baru mengenai runcit Jerman Timur diterbitkan
Kedua-dua pengarang itu kini telah menerbitkan hasil analisis dalam jilid "Perspektif masa depan runcit dalam bandar di bandar bersaiz sederhana dan besar Jerman Timur". Data ini berdasarkan tinjauan bertulis oleh mereka yang bertanggungjawab untuk perancangan bandar, pembangunan ekonomi dan pemasaran bandar, dewan industri dan perdagangan, serta tinjauan kami sendiri ke atas kedai-kedai di lokasi yang dipanggil 1a di tapak. Laporan runcit sedia ada turut dimasukkan dalam analisis. "Kami menerangkan setiap bandar dengan jadual dan data seperti jumlah perolehan, kuasa beli, ruang runcit, gabungan tawaran, lokasi 1a, kawasan pusat beli-belah dan juga kawasan runcit kosong," jelas Hessert.
Semua bandar yang diperiksa antara Rostock dan Chemnitz - kecuali kes khas Berlin - dibahagikan kepada empat kelompok. Kluster satu termasuk bandar dengan penurunan populasi yang ketara dan bandar dalaman yang tidak menarik seperti Bitterfeld-Wolfen, yang tidak berpeluang menentang pusat beli-belah yang kebanyakannya dominan di tapak greenfield. Dalam kelompok kedua, Hessert dan Jenne telah mengumpulkan bandar-bandar seperti Brandenburg dan Cottbus, yang kawasan terasnya adalah sederhana menarik untuk pelanggan, tetapi yang mempunyai lokasi utama yang berpotensi untuk dibangunkan. Chemnitz dan Erfurt adalah contoh kluster ketiga dengan bandar-bandar yang, menurut Hessert, mempunyai potensi besar untuk menentang pusat membeli-belah yang agak jauh, yang biasanya menumpukan kuasa beli wilayah itu. "Bandar-bandar ini berpotensi. Peruncit di bandar-bandar dalaman harus diperkukuh dan terus dibangunkan," tegas pakar itu.
Kelompok keempat menggambarkan keadaan di dua bandar besar Leipzig dan Dresden, yang mempunyai status istimewa kerana bandar dalamannya yang sangat kuat dan menarik. "Di kedua-dua bandar ini, masuk akal untuk mengembangkan lagi ruang runcit," kata Dr. Hessert. Sebaliknya, lebih berhati-hati diperlukan dalam kategori satu dan dua. "Bandar-bandar ini akan terus menderita pada masa hadapan akibat keputusan runcit yang dibuat sejurus selepas penyatuan semula. Pusat bandar adalah tidak penting. Pusat membeli-belah mempunyai fungsi pusat," jelas Hessert. Sekiranya pemimpin pasaran dalam runcit menarik diri dari bandar dalaman, maka bandar itu tidak lagi menarik.
"Kebangkitan semula pusat bandar yang sering disebut adalah - dari sudut pandangan khusus perdagangan runcit - lebih merupakan keinginan daripada realiti di banyak bandar," kata Jenne. Kajian menunjukkan bahawa hanya beberapa bandar dalaman Jerman Timur yang mempunyai skop untuk pembangunan kuantitatif, jadi mengembangkan ruang runcit tidak berbaloi dalam kebanyakan kes.
Sebagai kesimpulan kajian mereka, kedua-dua pakar memberikan cadangan untuk tindakan, terutamanya untuk peruncit. Mereka diminta untuk menerima cabaran yang akan datang - walaupun ini melibatkan pengabaian atau penempatan semula lokasi perniagaan sedia ada atau perubahan serius dalam model perniagaan. "Berpegang pada 'lama' atau menunggu bantuan daripada sektor awam bukanlah pilihan yang berdaya maju," kata Prof. Jenne. Bagaimanapun, kajian itu menjelaskan bahawa banyak bandar dalaman boleh kekal sebagai lokasi runcit yang menarik pada masa hadapan jika tumpuan sedang mengukuhkan 1a - lapisan diarahkan.
Jilid "Perspektif masa depan runcit dalam bandar di bandar bersaiz sederhana dan besar Jerman Timur" oleh Dr. Gerd Hessert dan Dr. Arnd Jenne, diterbitkan oleh Books on Demand Verlag Norderstedt; ISBN 978-3-7322-9284-4, disunting oleh Prof Johannes Ringel dan Dr. Gerd Hessert.
Sumber: Leipzig [ Universiti ]
