Brak perspektyw? - Pojawiły się nowe badania dotyczące sprzedaży detalicznej w Niemczech Wschodnich
Obaj autorzy opublikowali teraz wyniki analizy w tomie „Perspektywy przyszłości handlu detalicznego wewnątrz miasta w miastach i miastach NRD”. Dane opierają się na pisemnych ankietach osób odpowiedzialnych za planowanie urbanistyczne, rozwój biznesu i marketing miejski, izby przemysłu i handlu, jak również na własnych badaniach biznesowych w tak zwanych lokalizacjach 1a na miejscu. Analiza objęła nawet istniejące raporty detaliczne. „Opisujemy każde miasto tabelami i danymi, takimi jak całkowite przychody, siła nabywcza, powierzchnia handlowa, mix dostaw, lokalizacje 1a, przestrzeń centrów handlowych, a nawet pusta powierzchnia handlowa” - wyjaśnia Hessert.
Wszystkie badane miasta między Rostockiem a Chemnitz - z wyjątkiem szczególnego przypadku Berlina - zostały podzielone na cztery klastry. Klaster pierwszy obejmuje miasta o znacznym spadku liczby ludności i mniej atrakcyjne śródmieścia, takie jak Bitterfeld-Wolfen, które nie mają szans w starciu z dominującymi centrami handlowymi na zielonym polu. W klastrze drugim Hessert i Jenne połączyły miasta, takie jak Brandenburgia czy Cottbus, których główne obszary są umiarkowanie atrakcyjne dla klientów, ale mają najlepsze lokalizacje, które można rozbudowywać. Chemnitz i Erfurt to przykłady trzeciego klastra, w którym znajdują się miasta, które, według Hessert, mają znaczny potencjał, by przeciwstawić się nieco dalej położonym centrom handlowym, które w większości koncentrują siłę nabywczą regionu. „Te miasta mają potencjał. Detaliści w centrach miast należy wzmocnić i dalej rozwijać” - podkreśla ekspert.
Czwarta grupa opisuje sytuację dwóch dużych miast Lipsk i Drezno, które mają szczególną pozycję ze względu na ich bardzo silne i atrakcyjne śródmieścia. „W tych dwóch miastach dalsza rozbudowa powierzchni handlowej ma sens” - mówi Dr. Deser. W przeciwieństwie do tego, należy zachować ostrożność w pierwszej i drugiej kategorii. „Miasta te będą nadal poważnie cierpieć z powodu decyzji dotyczących handlu detalicznego podjętych wkrótce po zjednoczeniu. Centra miast są nieznaczne. Centralną funkcją są centra handlowe” - wyjaśnia Hessert. Kiedy liderzy handlu detalicznego wycofują się z centrów miast, miasta przestają być atrakcyjne.
„Z punktu widzenia handlu detalicznego często przywoływany renesans centrów miast jest w wielu miastach bardziej życzeniem niż rzeczywistością” - mówi Jenne. Z badania wynika, że tylko kilka miast wschodnich Niemiec ma ilościowe możliwości rozwoju, więc w większości przypadków nie warto zwiększać powierzchni handlowej.
W wyniku badania obaj eksperci przedstawiają zalecenia dotyczące działań, zwłaszcza dla sprzedawców detalicznych. Są wezwani do podjęcia nadchodzących wyzwań - nawet jeśli wiąże się to z rezygnacją lub przeniesieniem dotychczasowej lokalizacji biznesowej lub poważną zmianą modelu biznesowego. „Trzymanie się„ starego ”lub czekanie na pomoc ze strony sektora publicznego nie jest skuteczną opcją” - mówi prof. Jenne. Jednak badanie pokazuje, że wiele centrów miast może pozostać atrakcyjnymi lokalizacjami handlowymi w przyszłości, jeśli skupi się na wzmocnieniu 1a -Lokalizacje są skierowane.
Tom „Przyszłe perspektywy handlu detalicznego w śródmieściach we wschodnioniemieckich średnich i dużych miastach” Dr. Gerd Hessert i Dr. Arnd Jenne, opublikował Książki na żądanie Verlag Norderstedt; ISBN 978-3-7322-9284-4, redaktorzy prof. Johannes Ringel i Dr. Gerd Hessert.
Źródło: Leipzig [Uni]
