Ingen utsikter? - Ny studie om østtyske detaljhandel dukket

De mange steder potets ut av bakken etter turn kjøpesentrene på greenfield komplisere forhandlere i mange østlige tyske mellomstore og store byer selv nå eksistens. "Til dags dato, opprettet i de første årene etter gjenforening detaljhandel strukturer for å handle," sier Dr. Gerd Hessert, foreleser i Retail Management ved Universitetet i Leipzig. Sammen med professor Dr. Arnd Jenne fra studiet handel og logistikk av Ostfalia University of Applied Sciences i Suderburg han situasjonen for forhandlere i 29 East tyske byer med mer enn 50.000 befolkningen studert empirisk.

Resultatene av analysen, de to forfatterne nå publisert i boken "Future Perspektiver på indre-city detaljhandel i østlige mellomstore og store byer". Dataene er basert på skriftlige undersøkelser av hvert ansvar for byplanlegging, økonomisk utvikling og by markedsføring, handelskamre og på sine egne undersøkelser til butikker i såkalte 1a steder lokalt. Også som allerede finnes detaljrapporter ble inkludert i analysen. "Vi beskriver hver eneste by med tabeller og data som det totale salget, kjøpekraft, salgsområder, med tilbud, 1a steder, kjøpesenter plass og ledige butikklokaler," sa Hessert.

Alle byene som ble undersøkt mellom Rostock og Chemnitz - med unntak av det spesielle tilfellet Berlin - ble delt inn i fire klynger. Klynge én inkluderer byer med betydelig befolkningsnedgang og lite attraktive indre byer som Bitterfeld-Wolfen, som ikke har en sjanse mot de mest dominerende kjøpesentrene på grønne områder. I den andre klyngen har Hessert og Jenne gruppert byer som Brandenburg og Cottbus, hvis kjerneområder er middels attraktive for kunder, men som har førsteklasses beliggenhet med utviklingspotensial. Chemnitz og Erfurt er eksempler på den tredje klyngen med byer som ifølge Hessert har et betydelig potensial til å hevde seg mot kjøpesentrene litt lenger unna, som vanligvis konsentrerer kjøpekraften i regionen. – Disse byene har potensial. Forhandlerne i indre byer bør styrkes og videreutvikles, understreker eksperten.

Den fjerde klyngen beskriver situasjonen i de to store byene Leipzig og Dresden, som har en spesiell status på grunn av sine svært sterke og attraktive indre byer. "I disse to byene gir det perfekt mening å utvide butikklokalet ytterligere," sier Dr. hessert Derimot kreves det mer forsiktighet i kategoriene en og to. – Disse byene vil fortsatt lide sterkt i fremtiden under handelsbeslutningene som ble tatt kort tid etter gjenforeningen. Bysentrene er ubetydelige. Kjøpesentrene har den sentrale funksjonen, forklarer Hessert. Dersom markedslederne innen detaljhandel trekker seg ut av indre byer, vil ikke byene lenger være attraktive.

– Den ofte siterte renessansen til bykjernene er – sett fra varehandelens spesifikke ståsted – mer et ønske enn realitet i mange byer, sier Jenne. Studien viser at bare noen få østtyske indre byer har rom for kvantitativ utvikling, så utvidelse av butikkareal er i de fleste tilfeller ikke lønnsomt.

Som en konklusjon av studien gir de to ekspertene anbefalinger til handling, spesielt for forhandlere. De oppfordres til å akseptere kommende utfordringer - selv om dette innebærer at det eksisterende forretningsstedet forlates eller flyttes eller en alvorlig endring i forretningsmodellen. "Å holde på det "gamle" eller vente på hjelp fra det offentlige er ikke et levedyktig alternativ, sier prof. Jenne. Studien gjør det imidlertid klart at mange indre byer kan forbli attraktive handelssteder i fremtiden hvis fokus er på forsterkning 1a - lag er rettet.

Bind "Fremtidsperspektiver for detaljhandel i indre byer i østtyske mellomstore og store byer" av Dr. Gerd Hessert og Dr. Arnd Jenne, utgitt av Books on Demand Verlag Norderstedt; ISBN 978-3-7322-9284-4, redigert av prof. Johannes Ringel og Dr. Gerd Hessert.

Kilde: Leipzig [ Universitetet ]