Non ci sono le prospettive? - Nuovo studio sulla East al dettaglio tedesco è apparso
I risultati delle analisi, i due autori ora pubblicati nel libro "Prospettive future del commercio al dettaglio all'interno delle città nelle città medie e grandi orientali". I dati si basano su indagini scritte di ogni carica della pianificazione urbana, lo sviluppo economico e il marketing della città, le Camere di Commercio e sui propri sondaggi ai negozi nelle cosiddette sedi 1a localmente. Inoltre già presenti rapporti di vendita al dettaglio sono stati inclusi nell'analisi. "Noi descriviamo ogni singola città, con le tabelle ei dati le vendite totali, il potere d'acquisto, locali di vendita, di offerte, luoghi 1a, spazio shopping center e spazi commerciali vuoti", ha detto Hessert.
Tutte le città esaminate tra Rostock e Chemnitz - ad eccezione del caso speciale Berlino - sono state divise in quattro cluster. Il primo cluster comprende città con un calo demografico significativo e centri urbani poco attraenti come Bitterfeld-Wolfen, che non hanno alcuna possibilità contro i centri commerciali per lo più dominanti sui siti greenfield. Nel secondo cluster, Hessert e Jenne hanno raggruppato città come Brandeburgo e Cottbus, le cui aree centrali sono moderatamente attraenti per i clienti, ma hanno posizioni privilegiate con potenziale di sviluppo. Chemnitz ed Erfurt sono esempi del terzo cluster con città che, secondo Hessert, hanno un notevole potenziale per affermarsi contro i centri commerciali un po' più lontani, che solitamente concentrano il potere d'acquisto della regione. "Queste città hanno un potenziale. I rivenditori nei centri urbani dovrebbero essere rafforzati e sviluppati ulteriormente", sottolinea l'esperto.
Il quarto cluster descrive la situazione nelle due grandi città di Lipsia e Dresda, che hanno uno status speciale a causa dei loro centri urbani molto forti e attraenti. "In queste due città, ha assolutamente senso espandere ulteriormente lo spazio commerciale", afferma il dott. hessert Al contrario, è richiesta maggiore cautela nelle categorie uno e due. "Queste città continueranno a soffrire molto in futuro per le decisioni di vendita al dettaglio prese poco dopo la riunificazione. I centri cittadini sono insignificanti. I centri commerciali hanno la funzione centrale", spiega Hessert. Se i leader di mercato nel commercio al dettaglio si ritirano dai centri urbani, le città non saranno più attraenti.
"La rinascita dei centri cittadini, spesso citata, è, dal punto di vista specifico del commercio al dettaglio, più un desiderio che una realtà in molte città", afferma Jenne. Lo studio mostra che solo pochi centri urbani della Germania orientale hanno margini di sviluppo quantitativo, quindi nella maggior parte dei casi non vale la pena espandere lo spazio di vendita al dettaglio.
A conclusione del loro studio, i due esperti danno consigli d'azione, soprattutto per i rivenditori. Sono chiamati ad accettare le sfide imminenti, anche se ciò comporta l'abbandono o il trasferimento della sede aziendale esistente o un serio cambiamento nel modello di business. "Resistere al 'vecchio' o aspettare l'aiuto del settore pubblico non è un'opzione praticabile", afferma la prof.ssa Jenne. Tuttavia, lo studio chiarisce che molti centri urbani possono rimanere punti vendita attraenti in futuro se l'attenzione si concentra è sul rafforzamento 1a - gli strati sono diretti.
Volume "Prospettive future della vendita al dettaglio nei centri urbani nelle città di medie e grandi dimensioni della Germania orientale" del Dr. Gerd Hessert e il dott. Arnd Jenne, pubblicato da Books on Demand Verlag Norderstedt; ISBN 978-3-7322-9284-4, a cura del Prof. Johannes Ringel e del Dr. Gerd Hessert.
Fonte: Lipsia [ Università ]
